행복주택 입주 조건 자격 LH 청약 신청 방법! (44형 36형 26형 16형)

LH 행복주택 사업은 2022년까지 136000호가 시행되는 사업으로 박근혜 정부 시절부터 시작한 주택 보급사업입니다. 행복주택은 일반형 행복주택과 산업단지형 행복주택으로 구분되며 청년 행복주택은 대학생, 신혼부부, 한부모 가족 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말합니다. 

 

행복주택은 서울 시내 부동산이 너무 올라서 사회초년생인 청년들 입장에서는 도심에 가까운 곳은 비싼 보증금 및 비싼 월세 등으로 인해서 엄두도 못내고 있는 게 현실입니다. 이런 청년들을 위한 주거복지혜택이 바로 LH 청년 주택사업으로 한국 토지주택공사에서 제공하는 임대주택을 이용하는 것입니다. 또한 월 임대료도 10~20만 원 선으로 현실적으로 큰 부담이 되지 않아서 주거 고민을 해결할 수 있는 제도입니다. 그럼 행복주택 어떻게 해야 입주할 수 있는지 알아보겠습니다. 

1. 행복주택이란?
2. 행복주택 국민임대주택 차이점 
3. 행복주택 입주조건 및 자격
4. LH 행복주택 종류 
5. LH 행복주택 신청 방법
6. 행복주택 대출은? 

 

1. 행복주택이란?

박근혜 정부시절부터 추진한 주택보급사업으로 사업자는 국토교통부이며 한국 토지주택공사 등 공기업들이 시행하는 임대주택사업입니다. 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택으로 입주자는 도심에서 저렴한 임대료 (월 10~20만 원)로 계약기간 동안 거주할 수 있는 제도입니다. 일반적으로는 청년층이 대상이지만 주거급여 수급자 및, 고령자도 상황에 따라서는 입주도 가능합니다. 

 

2. 행복주택 국민임대주택 차이점

행복주택은 국민임대주택 중 하나로 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등으로 입주대상을 한정하고 있는 것이 특징입니다. 행복주택의 장점은 원룸형 풀옵션(36형, 44형 제외)은 생활에 필요한 주방기기 가전제품들이 모두 구비되어 있어 청년층이 주거하기가 훨씬 편리합니다. 행복주택의 특징들을 간단하게 요약해 보겠습니다.

 

첫째, 원룸형, 투룸형 등 성인 1명에서 부부와 아기 정도를 대상으로 만든 임대주택이기 때문에 방의 사이즈가 작은 편입니다. 행복주택은 14형,  16형, 19형, 21형, 26형, 36형, 44형 등으로 구성되어 있으며 대체로 원룸형이 대부분입니다. 

 

둘째, 행복주택은 청년층을 대상으로 하기에 계약기간이 상대적으로 짧은데 기본 2년에 최대 6년까지 연장할 수 있습니다. 국민임대주택 거주기간이 30년이 가능하다는 점에서 장기적인 주거문제 해결에는 큰 도움이 되지 않습니다. 

 

셋째, 주차공간이 작아서 자가 승용차를 이용하는 사람들에게는 많은 제약이 따릅니다. 또 임대료는 저렴한 데 반해서 관리비 등은 상대적으로 비싼 편에 속합니다. 

 

넷째, 역세권에 위치해 있어 출퇴근이나 통학 등이 편리하며 LH (한국토지공사)가 관리하는 만큼 보증금 등에 대한 걱정이 없습니다. 

 

역세권에서 큰 부담없이 지낼 수 있다는 점에서는 행복주택이 굉장히 좋습니다. 하지만 최대 6년 간만 살 수 있다는 점 때문에 장기적인 주거 해결 대책은 될 수 없다는 점이 조금은 아쉬운 점입니다. 당장 제대로 된 집을 믿고 구하기가 쉽지 않다는 점에서 마음 편히 지낼 집을 찾으시는 분이라면 일단 행복주택 입주를 먼저 시도해 보시기 바랍니다. 

행복주택 보증금 +임대료 : 시세 대비 60~80% 

 

3. LH 행복주택 종류

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먼저 사이즈별 행복주택에 대해서 알아보겠습니다. 공통적으로 거주기간은 최대 6년이며 개별난방입니다. 보증금 및 임대료 정보는 지역별로 차이가 있다는 점 참고해 주셨으면 합니다. (LH 부영 

행복주택 16형	평수 약 5평, 풀옵션
행복주택 26형	평수 약 9평, 풀옵션
행복주택 36형	평수 약 12평, 옵션 없음, 1.5 룸
행복주택 44형	평수 약 15평, 옵션 없음, 투룸

지방의 경우 행복주택 보증금이 천만원 이하인 곳(영암 행복주택 임대보증금 21형 최대 944만 원)도 있으며 행복주택 임대료는 대체로 10만 원 이내입니다. 하지만 서울의 경우 서울 잠실 행복주택 보증금 26형 기준 85,968,000원이며 행복주택 임대료는 286,560원입니다. 지역별로 편차가 크므로 참고만 하시기 바랍니다. 

 

각 지역별 행복주택을 소개해드리겠습니다. 각 지역별 행복주택 입주 공고 예정도 미리 확인하시기 바랍니다. 

서울 행복주택	삼전, 가좌역, 오류동, 항동 하버라인, 신내 글로리움, 공릉, 정릉, 휘경, 잠실 등 2023년 입주 예정 양원, 수서역, 금천, 번동 등
부산 행복주택	정관, 동래, 강서, 모라, 명지, 연산2, 기장, 아미4, 시청앞 등 (시청앞 2단지, 대창 준비중)
대구 행복주택	혁신 LH, 연경 LH, 복현, 읍내, 동대구벤처 등 (2023년 입주 예정 대구침산 행복주택)
인천 행복주택	주안역, 미추홀, 노현하늘마을, 논현 LH, 영종 LH
광주 행복주택	광주역, 우산, 첨단 LH 1~3단지, 쌍촌, 서림마을 다사로움, 월산 등 (2022년 10월 농성 입주예정)
대전 행복주택	목동2lh, 봉상 lh 3단지, 상서, 도안3 등 (2022년 12월 입주예정 용문 행복주택)
세종 행복주택	서창 행복주택, 새나루마을 12단지
울산 행복주택	송정lh, 신정 행복주택 2022년 6월입주공고, 상안 행복주택(146세대 공고 미정)
강원도 행복주택	춘천 거두2, 원주 태장(2단지 2022년 7월 예정), 영월 우리가, 정선 고한, 평창 종부리, 철원 길말 입주 예정 또는 미정 춘천 후평, 강릉 유천, 강릉 교동, 남원주역, 정선 사북, 철원 동송(2022년 12월),  홍천 양덕원 (2022년 7월), 횡성 양덕원 (2023년 예정)
충청북도 행복주택	청주 산남, 동남, 개신, 충주 산단, 호암, 제천, 진천 성석, 진천 이월, 영동 용산, 보은  입주 예정 청주 산단2 2022년 12월, 청주 우암 2023년 1월, 음성읍내 2024년 1월
충청남도 행복주택	천안 두정, 아산 배방, 당진 우강송산, 예산군청,  입주예정 천한 두정2 2022년 7월, 천안역세권 2022년 6월, 천안 부성 2023년 1월, 천안 신부 2023년 8월 아산 싸전지구 미정, 공주 월송 2022년 6월, 홍송 도청이전신도시 2022년 11월
전라북도 행복주택	익산 인화, 정읍 첨단, 정읍 시기, 완주 삼봉 입주예정 : 전주 1산단2022년 10월, 군산신역세권 2022년8월, 군산 금암 2023년 9월, 남원 노암 2023년 1월, 완주 삼례 2023년 11월
전라남도 행복주택	여수 수정, 관문, 광양 와우, 목포 포미타운, 용해5, 영암 용앙 입주예정 여수 서교 2023년 5월, 나주 이창 2022년 9월, 영광 단주 미정, 영암남풍 2022년 11월 , 강진 동성 2022년 10월
경상북도 행복주택	안동 운흥, 김천 평화, 문경 흥덕, 봉화 해저 입주예정 예천 도청이전신도시 2022년 7월, 포항 일월 2022년 12월, 포항 중앙 2023년 2월
경상남도 행복주택	창원 노산, 진주 옥봉, 양산 물금, 고성 서외LH, 함양, 산청 옥산 (2022년 12월 입주예정)
제주 행복주택	봉개, 마음에온, JDC제주첨단, 서귀포 혁신도시, 서귀포 서홍 입주예정 : 서귀포 중앙(2023년 6월), 제주 일도이동(2023년 11월)
경기도 행복주택	경기도 행복주택은 종류가 많은 관계로 아래를 참고해 주시기 바랍니다.  아래 이미지 외에도 하남 감일, 하남 덕풍, 화성 진안, 화성 동탄, 화성 병점, 화성 상리 등이 있습니다.

이미지가 잘 보이지 않으시는 분은 클릭하시면 확대됩니다. 

 

4. 행복주택 입주조건 및 자격

행복주택 입주조건 
1. 신혼부부 및 한부모가족
*혼인중인 신혼부부는 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원
*예비 신혼부부 : 결혼을 계획 중이며 입주 전까지 법적으로 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
*한부모가족 : 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대 구성원인 한부모가족
2. 대학생계층 : 미혼인 무주택자 (사실혼 제외)
*대학생 : 현재 대학교에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 복학예정인 사람
*취업준비생 : 대학 oss 고등학교 졸업(중퇴자 포함)한 지 2년 이내인 사람
3. 청년계층 
*청년 : 만19~만39세 이하이며 혼인 중이 아닌 무주택자
*사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인자 중 혼인 중이 아닌 무주택자
4. 고령자 : 만 65세 이상 무주택 세대 구성원 
5. 주거급여 수급자 : 무주택 세대 구성원인 '주거급여법 제 2조 제2호 및 제3호'에 따른 수급권자 or 수급자 

 

행복주택 입주 대상자는 무주택 요건을 갖추고 소득 및 자산 기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 산단 근로자 등을 대상으로 합니다. 산단 근로자의 경우 산업단지형 행복주택에 우선 입주할 수 있는 자격이 주어집니다. 행복주택 입주자격 여부는 행복주택 입주자 공고일 현재 입주조건을 갖춘 사람이 해당합니다. 

 

첫째, 소득기준은 해당세대(가구별)의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하인 자입니다. 

단, 대학생(본인+부모)소득, 세대원 청년(본인) 소득, 맞벌이 부부 경우는 120% 이하로 적용되며 계층별 소득기준에 1인 가구는 20% 2인 가구는 10% 가산한 소득기준을 적용합니다.

 

둘째, 자산기준 보유부동산 또는 자동차의 가액이 기준금액 이하이어야 합니다. 

총자산은 2021년 말 기준 29,200만 원 이하이어야 합니다. 

자동차는 2021년 말 기준 3,496만 원 이하이어야 합니다.

 

셋째, 일반 행복주택은 고령자, 신혼부부, 청년 등 입주자 여건에 따라서 조금씩 바뀔 수 있습니다. 

 

넷째, 공공주택 행복주택의 경우 공공주택 특별법 시행규칙 제1호, 2호에 따라 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있을 경우 입주자 자격을 완화해서 추가로 입주자를 선정할 수 있습니다. 

 

 

5. LH 행복주택 신청 방법

먼저 아래의 행복주택 청약 신청 서류들을 준비해 주시기 바랍니다. 

행복주택 신청 서류 (공통) : 주민등록등초본, 가족관계 증명서, 금융정보 제공 동의서 등
행복주택 청약 서류 (개별) : 사회초년생(국민연금가입증명서, 건강보험자격득실 확인서) 

 

https://apply.lh.or.kr/

행복주택 청약 신청은 LH 청약센터에서 아래 순서대로 하시면 됩니다. 

1. LH 청약센터에서 분양임대정보 > 분양임대공고문을 클릭합니다. 
2. 분양임대공고문을 클릭한 다음 임대주택을 클릭합니다. 
3. 원하는 지역을 선택한 다음 신청하고자 하는 임대주택 (행복주택)을 클릭합니다. 
4. 원하는 평형과 주택을 클릭한 다음 청약신청을 합니다. 이때 특별한 해당 사항이 없으면 행복주택 일반공급 대상자를 선택하시면 됩니다. 
5. 서약서 및 신청서를 작성합니다. 

만약 온라인 이용이 힘드신 분은 아래 LH 콜센터로 문의해 주시기 바랍니다.
LH 콜센터 전화번호 : 1600-1004

 

6. 행복주택 대출은?

행복주택이 좋은 점은 시세 대비 저렴하게 도심에 집을 얻을 수 있다는 점이지만 행복주택 보증금 대출도 받을 수 있다는 점입니다. 그중에서도 마이홈 보증금 대출은 다른 곳 보다 훨씬 저렴한 금리로 얻을 수 있습니다. 혹시나 보증금이 걱정되시는 분은 아래 마이홈 포털 서비스를 참고해 주시기 바랍니다. 

 

1. 먼저 마이홈 포털 홈페이지에 접속합니다. 마이홈 포털 홈페이지에서는 행복주택 입주자격 자가진단도 가능합니다. 
https://www.myhome.go.kr/
2. 주거복지 서비스 > 주택금융으로 들어갑니다.
3. 주택금융 탭에서 전월세 자금의 버팀목 전세대출을 클릭합니다. 
4. 기금e든든 홈페이지 온라인 신청 또는 기금 수탁은행인 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행에서 방문 신청합니다. 
https://enhuf.molit.go.kr/

 

대출한도는 아래와 같습니다. 

*전 월세 계약서상의 임차보증금의 70%까지 가능합니다. 

수도권(서울, 경기, 인천)	최대 1억2천만원
그 외 지역	최대 8천만원

*1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
*대출 한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.
  - 2자녀 이상 가구인 경우 대출한도 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원 보증금의 80% 까지 지원
  - 신혼가구/2자녀 이상 가구인 경우 임차보증금의 80%까지 지원

*단 대출한도는 개인의 신용도 및 소득, 부채 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 

 

LH 행복주택 버팀목 전세자금 대출의 경우 대출금리가 연 1.8~2.4%(상황에 따라 변동 가능) 정도로 시중에 비해서 훨씬 저렴하며 대출기간 또한 최대 10년까지 연장할 수 있어 서민들에게 있어 최고의 대출상품입니다. 만약 행복주택에 당첨되고도 보증금 때문에 고민이시라면 주택금융을 이용해 보시기 바랍니다. 

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의식주 중에서 가장 목돈이 들어가는 것이 바로 거주지 (집)입니다. 마음편히 쉴 수 있는 집이 있다는 것만으로도 개인의 생계에 큰 도움이 됩니다. 당첨되기 힘든 국민임대주택보다 청년들이라면 행복주택에서 미래를 준비하시는 것도 괜찮다고 생각합니다. 포스팅이 도움되셨기를 바랍니다.